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          索引號: 014235564/2024-00002 分類: 國土資源、能源\土地    其他
          發布機構: 如東縣自然資源和規劃局 文號:
          成文日期: 2024-01-02 發布日期: 2024-01-02 有效性:
          名稱: 政策解讀:縣政府關于重新公布如東縣征地區片綜合地價標準的通知
          政策解讀:縣政府關于重新公布如東縣征地區片綜合地價標準的通知
          來源: 如東縣自然資源和規劃局 發布時間:2024-01-02 16:53 累計次數: 字體:[ ]

          一、出臺時間

          2023年12月29日,如東縣政府印發《縣政府關于重新公布如東縣征地區片綜合地價標準的通知》(東政規〔2023〕5號)。

          二、背景依據

          2020年1月1日起施行的新《土地管理法》改革征地補償制度,新法明確征收農民集體所有土地按征地區片綜合地價實施補償?!督K省土地管理條例》第四十二條規定:“各設區市、縣(市、區)的區片綜合地價,不得低于省人民政府規定的最低標準。區片綜合地價至少每三年調整或重新公布一次,不得連續重新公布”。

          2023年9月28日省政府下發《省政府關于重新公布江蘇省征地區片綜合地價最低標準的通知》(蘇政規〔2023〕12號),對全省征地區片綜合地價最低標準進行了重新公布,明確各市、縣(市、區)人民政府要高度重視,加強組織領導,按照重大行政決策程序要求,盡快調整或重新公布具體執行標準,合理確定征地區片綜合地價中的土地補償費、安置補助費的標準,并將調整文件及時報送備案。

          三、主要內容

          (一)區片綜合地價

          1.明確區片綜合地價內涵及標準。全縣征收農民集體所有農用地的區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成,不包括法律規定用于社會保險繳費補貼的被征地農民社會保障費用、地上附著物和青苗等補償費用。征收農民集體所有農用地區片綜合地價執行標準為:將全縣劃定為一個區片,執行標準為47000元/畝,其中土地補償費為23500元/畝,安置補助費為23500元/人。

          2.明確征收集體建設用地標準。征收集體建設用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價標準執行,標準為47000元/畝。征收依法取得的集體經營性建設用地,按照同地同權的要求,采用宗地地價評估的方式確定補償標準。

          3.明確征收集體未利用地標準。征收集體未利用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價標準的0.7倍執行,標準為32900元/畝。

          4.明確大中型水利、水電工程建設的征地補償標準。大中型水利、水電工程建設的征地補償,原則上參照我縣規定的征地補償標準執行,如上級單位部門規定的標準高于我縣的,執行上級單位部門規定的標準。

          (二)明確青苗補償標準

          糧油作物類按農用地面積1500元/畝進行補償;其他類型作物等根據實際情況,在房屋征收或協議搬遷時,納入地上附著物補償。

          (三)明確地上附著物補償標準

          地上附著物補償、農村村民住宅和其他房屋、建構筑物等的補償安置標準按照《縣政府辦公室關于印發如東縣集體土地上房屋征收估價工作導則(2022年修正版)的通知》(東政辦發〔2022〕59號)等相關文件執行。

          (四)其它

          1.明確被征地農民社會保障費用的文件依據。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用按照《省政府關于印發江蘇省被征地農民社會保障辦法的通知》(蘇政發〔2021〕87號)和《市政府關于印發南通市被征地農民社會保障實施辦法的通知》(通政規〔2023〕2號)執行。

          2.明確相關要求。各相關單位要高度重視,加強組織領導,統籌協調,嚴格執行新修正的《中華人民共和國土地管理法》規定的征地范圍、征地程序、征地補償標準,依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,切實做好征地補償安置工作。

          3.明確實施日期?!锻ㄖ纷怨贾掌鹗┬?,有效期至2025年12月31日。

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